Obecny kredyt
Refinansowanie kredytu hipotecznego w Bytomiu
Refinansowanie to nowy kredyt, z którego spłaca się ten, który już masz. Robi się to, żeby zmienić marżę, rodzaj oprocentowania albo długość spłaty. Bank od nowa sprawdza dochód i mieszkanie.
Niższa rata w pierwszym miesiącu nie zamyka rachunku. Dochodzą prowizja, wycena, opłaty za hipotekę i — jeśli stara umowa ją przewiduje — opłata za wcześniejszą spłatę.
Co warto mieć pod ręką
- Umowę i aktualne saldo.
- Informację, czy oprocentowanie jest zmienne, stałe, czy właśnie trwa okres stałej stopy.
- Datę podpisania. Przy zmiennym oprocentowaniu opłata za wcześniejszą spłatę jest ograniczona do pierwszych 36 miesięcy.
Jak liczy się ta opłata, opisujemy w tekście wcześniejsza spłata i refinansowanie. Przed liczbami z własnej umowy trzeba zajrzeć do jej zapisów.
Kiedy zostajemy przy starej umowie
Jeśli po zliczeniu kosztów przeniesienie się nie opłaca, tak mówimy. Nie namawiamy do zmiany dla samej zmiany.
Nowy kredyt na mieszkanie: kredyt hipoteczny. Szacunek kwoty: kalkulator. Rozmowę umówisz w kontakcie.
Pytania
Na czym polega refinansowanie?
To nowy kredyt, z którego spłaca się stary. Celem bywa niższa marża, inny rodzaj oprocentowania albo inna długość spłaty. Bank od nowa sprawdza dochód i mieszkanie.
Nowa umowa nie musi być tańsza. Do rachunku wchodzą prowizja, wycena, opłata za wcześniejszą spłatę i różnica w racie przez cały okres, nie tylko w pierwszym miesiącu.
Co z wcześniejszą spłatą kredytu hipotecznego?
Możesz spłacić całość albo część przed terminem. Bank ma 7 dni roboczych, żeby podać koszt takiej spłaty, i nie może wstrzymać wpłaty do czasu tej informacji.
Umowa może przewidywać opłatę. Przy zmiennym oprocentowaniu ta opłata jest ograniczona do pierwszych 36 miesięcy i do niższej z dwóch kwot: odsetek za rok od spłacanej części albo 3% tej kwoty. Przy stałym oprocentowaniu opłata może dotyczyć okresu stałej stopy i nie może być wyższa niż bezpośrednie koszty banku. Przed nadpłatą przeczytaj swoją umowę.
Od czego zależy zdolność kredytowa?
Bank patrzy na dochód, koszty utrzymania i raty, które już płacisz. Znaczenie ma też liczba osób w domu, limity na kartach i to, czy poprzednie kredyty spłacasz w terminie. Umowa o pracę nie daje kredytu z automatu, a działalność nie jest z góry skreślana.
Kalkulator na tej stronie pokazuje orientacyjną kwotę. To nie jest wynik banku. Ostateczną kwotę i decyzję podaje bank po dokumentach.