Wisto Finanse · Bytom
Kredyt hipoteczny w Bytomiu
Kredyt hipoteczny to pieniądze na mieszkanie albo dom, zabezpieczone na tej nieruchomości. Doradca zaczyna od celu, wkładu, dochodu i rat, które już płacisz. To przygotowanie wniosku. Decyzję wydaje bank.
Zanim zadzwonisz, możesz sprawdzić orientacyjną kwotę. Jeśli spłacasz już kredyt, osobno omawiamy refinansowanie. Rozmowę umówisz w kontakcie.
Dla kogo
- Kupujesz mieszkanie albo dom i chcesz, żeby doradca ułożył wkład, dokumenty i wniosek.
- Masz już cenę albo umowę przedwstępną i chcesz wiedzieć, o co bank zapyta.
- Spłacasz inny kredyt i chcesz wiedzieć, czy jest sens składać wniosek o hipotekę.
Nie musisz kupować mieszkania przez biuro Wisto.
Wkład własny
Bank zwykle pożycza do 80% wartości mieszkania. Zostaje około 20% z własnych pieniędzy. Niektóre banki idą do 90%, ale wtedy część powyżej 80% musi mieć dodatkowe zabezpieczenie, na przykład ubezpieczenie. To, że masz odłożone 10% ceny, nie znaczy, że dany bank taką umowę podpisze. Liczy się wartość z wyceny, nie zawsze cena z ogłoszenia.
Szersze omówienie: wkład własny przy kredycie hipotecznym.
Dokumenty
Na pierwszą rozmowę wystarczą widełki ceny, kwota, którą możesz wpłacić bez kolejnej pożyczki, i informacja, czy to rynek wtórny, czy budowa. Dalej bank wskazuje własne druki. Zwykle są to dowód, potwierdzenie dochodu i lista rat, limitów oraz kart.
Gdy mieszkanie jest wybrane, przydaje się umowa przedwstępna albo dane dewelopera. Harmonogram wypłat przy budowie ustala bank, po sprawdzeniu umowy i inwestycji.
Jak przebiega wniosek
- Rozmowa: cel, termin i liczby, które już znasz.
- Zestawienie dochodu, kosztów i wkładu. To nie jest zdolność z banku.
- Komplet dokumentów. Wniosek w banku składa doradca.
- Ocena banku: decyzja, wycena i — jeśli do niej dojdzie — umowa. Daty wypłaty nie obiecujemy.
Pytania
Jaki wkład własny jest potrzebny przy kredycie hipotecznym?
Bank zwykle pożycza do 80% wartości mieszkania albo domu. Resztę, około 20%, trzeba mieć z własnych pieniędzy. Liczy się wartość z wyceny, nie zawsze cena z ogłoszenia. Jeśli wycena wyjdzie niżej, potrzebujesz więcej gotówki.
Niektóre banki pożyczają do 90%. Wtedy część powyżej 80% musi mieć dodatkowe zabezpieczenie, na przykład ubezpieczenie. To, że masz odłożone 10% ceny, nie znaczy, że dany bank taką umowę podpisze. Pieniądze na wkład nie powinny pochodzić z innego kredytu.
Od czego zależy zdolność kredytowa?
Bank patrzy na dochód, koszty utrzymania i raty, które już płacisz. Znaczenie ma też liczba osób w domu, limity na kartach i to, czy poprzednie kredyty spłacasz w terminie. Umowa o pracę nie daje kredytu z automatu, a działalność nie jest z góry skreślana.
Kalkulator na tej stronie pokazuje orientacyjną kwotę. To nie jest wynik banku. Ostateczną kwotę i decyzję podaje bank po dokumentach.
Ile trwa droga od rozmowy do decyzji?
Nie ma jednej daty. Zebranie dokumentów, wycena mieszkania i ocena w banku zwykle zajmują kilka tygodni. Dłużej, gdy brakuje zaświadczenia albo mieszkanie jest jeszcze w budowie. Dnia wypłaty nie wyznaczamy. Podaje go bank, który miałby podpisać umowę.
Czy muszę kupować mieszkanie przez Wisto?
Nie. Rozmowa jest o kredycie. Możesz przyjść z własną umową, rezerwacją albo samym pytaniem o wkład i dochód. Pracujemy w Bytomiu. Decyzję i tak wydaje bank.
Umów rozmowę
Ładowanie formularza…